這事林安悅早有提示,童彤也做足了充分準備,而且是利用後世積累的大量經驗,将繁雜的資料濃縮隻做成了20頁的精簡彙報文件。将金主們最關注的投資收益放在前面,而後才是證明這套收益切實可行的成果展示、數據支持,最後展望一下同樣模式的複制計劃,提出預期的合作可能,就連追加投資的形式也為金主進行了風險分高中低幾檔的菜單式選擇。
目前力學胡同的四合院改造完成後,能夠出租的面積有商務套房1間,家庭房2間,雙床标間8間,大床閣樓房10間,外加2個6人間。别看6人間單鋪租金便宜,**一之後每間的合計價格比面積更大的家庭房還要高。參考2002年同類地段精品酒店的平均房價,全部房間滿租一晚上8000元左右。如果是整院子全包,無論住多少間,都按照包一晚1萬元的高b格标準收費。而且這隻是最近兩年的基礎定價,也會随着淡季旺季以及帝都的消費水平,逐年有所增加。
開業頭幾個月按照平均50%的出租率來預估,每月流水就有十來萬,扣除掉運營成本和稅費,每月的純利潤8萬左右。更何況趕上了帝都大力發展旅遊業,對符合準入門檻的新型小微企業稅費适當減免或返還,頭兩年可以完全不用考慮稅的問題。而且因着四合院這種特色的精品住宿體驗,在帝都還是頭一家,暫時完全沒有競争對手。一旦開業,四合院的出租率恐怕将遠超50%,常年80%也能輕松達到,那時的利潤将非常驚人。
如果一切順利,林家這200萬的初始投資加上5%的年利息,用不了兩年肯定就能本息還清安全撤離,達到金主最初的投資目的。
但是童彤仍不滿于此,兢兢業業将撤資和各種比例參股的收益模型都做了精心的分析對比,用辦公軟件以簡明的圖表形式呈現出來。如果不撤資或者是留部分資金,參股等分紅,未來的收益将會在奧運前後随着旅遊業大發展、物價水平拔升而水漲船高,甚至可以預期每年維持穩定20%以上的投資回報。在房地産尚未騰飛,股票剛進入熊市,普通人還執迷于定存5年不過3%利息的時代,20%的投資回報的确相當有吸引力。
這薄薄的20頁文件,蘊藏着那麼厚重詳實的信息,讓一貫沉穩的林父看了都有點按耐不住喜形于色了。
當然打動林父的不是各種投資收益預期,說白了,幾百萬在林家而言簡直就是九牛一毛,買輛好車都不夠。林父是從這份文件中看到了何連天做事的态度與投資管理方面非凡的才能。
這個年輕人不僅明确的知道金主的目标和關注點,還有的放矢的提出了更高的目标,并且給出了切實可行的方法。這樣的才能,不是名校裡讀讀書就能有的。更何況,聽說何連天都沒有本科的文憑,所有這些經驗與直覺,這種嚴謹又不失大膽的做事風格,真的是全從社會曆練而來麼?這需要多麼強大的天賦和辛勤努力的自學能力呢?
然而林父卻并未急着說出表揚的話,故意一臉淡然提出了幾個雞蛋裡挑骨頭的刁鑽問題。無非是對一些基礎數據的質疑,再有就是所謂特色精品住宿的前景真的有那麼好麼?國際環境、國内環境,真的不會發生什麼意外麼?
“的确會存在一些天災**的隐憂,對旅遊市場産生負面的影響。”童彤心裡惦記着S病毒事件,“因此我們民宿這邊提前做了一些應急的方案。另外我從一個消息渠道聽說南方近期出現了一些新型的病毒流行,但春節這段時間并未見到國内做什麼全國性的防疫措施……國内這麼多人口在這個時段大量流動,萬一某些傳染源擴散到帝都,後果實在不堪設想。”
林父眉頭微皺,他自然也有渠道早聽說過南方那個大城市已經采取了局部管控的防疫措施,但是一些大型的公共活動仍然如期舉行,顯然高層過于樂觀。林父還知道國際某相關組織已經發出了正式文函,要求國内包括帝都這種核心大城市提高疾控防禦級别。看來何連天的路子也挺廣的,普通人絕對不會随便知道這些事。
“萬一真的出現全國流行疾病爆發,帝都肯定會采取了較高的防控措施限制人員流動,那時我建議四合院這邊的民宿暫時歇業。為了以防萬一,春節後一兩個月我也是計劃先做員工培訓和試營業,境外的網站先隻是放宣傳資料打出名氣,等兩三個月再接受預定……”童彤将早準備好的一整套應急預案簡單陳述了一遍,“掙錢也要有命花,君子愛财取之有道。尤其旅遊住宿接待南來北往的客人,人員流動本來就非常大,絕對不容疏忽。”
林父自然認同何連天的謹慎和大局觀,微笑點頭道:“你說的對,如果真遇到那種特殊情況,四合院暫時無法經營,我這邊的投資款項也會減免你歇業時間段的利息。”
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