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第93頁(第1頁)

“如果是不到一百萬一套有天有地的别墅呢?”

“先不說品質如何,這個價格還是有點小貴。”段老闆皺着眉頭,“況且又不是帝都的地界,城裡人會來買麼?”

童彤在地圖上畫了一個大圈,中心就定在帝都的故宮核心,大圈的直徑通達帝都國際機場以及未來的T縣副中心。而段老闆看上的這一大片地,就在大圈外幾公裡的地方。而且這個區域十分靠近未來帝都第二國際機場的位置,距離冀省某經濟特區也更近便。

“我說的那批人,在城裡已經有了固定居所,再買房子無非是回老家置業将來養老,而退休前這三四十年肯定會考慮周末的第二居所,找交通方便的地方遠離城市喧嚣,置一處别墅,古今中外并不稀奇。交通便利,周邊環境好,沒環境起碼具備營造田園牧歌形态的基礎。隻要别墅足夠便宜,品質又迎合了他們的心态,不是農家樂那種低端農民房形象,未來又眼見的可以有較高升值空間,他們為什麼不投資兼顧享受呢?”

童彤按照記憶中XX城的賣點随便撿出一兩條舉例,“還記得我剛才說要從高速公路收費站之前就開口子的事情麼?那不僅拉近了物理距離為居住者節省了一點點高速過路費用,也拉近了與帝都生活圈的心理距離。甚至找找門路,将臨近省界的居住社區設置為與帝都一樣的010開頭的電話區域,讓居住者與在帝都生活沒有兩樣。無非一腳油多開幾公裡,卻可以完全區别于北三縣的高層廉價房子,體驗改善的别墅生活。

至于一套房子的價格麼,現在百萬元聽起來很高,等着規劃方案做出來地拿到,各種審批手續走完,房子蓋起來起碼要再過一兩年。我國已經加入了WTO,境内外資本活躍,經濟上行,大家的收入連年翻番,錢也對内貶值。也許幾年後,帝都那種普通的高層剛需住宅一百萬都買不到了,更别提1.0容積以下稀缺的别墅。一百萬買入,兩三年就升值變成二百萬,并不是夢。而且在一兩年之後能拿得出首付五十萬的人,一定比今天更多。”

何連天提出來的這些概念,既新穎又似乎能落地,段老闆聽得心馳神往。

林安悅卻道:“這都隻是猜想,畢竟是帝都之外。就算我們林家出錢投這個項目,也不可能一下子投入太多,總還要控制風險。這片地上百畝,地錢便宜也需幾千萬。做産業策劃和規劃設計,境外知名事務所的設計費也不低,沒幾百萬搞不出像樣的成果。至于首開區域,建設酒店的工程款、做樣闆組團也好做售樓處也罷,都是幾千萬的錢。這些還都是明面上看得見的投入,背後比如市政管網及一級開發那些設施費用,公關費用,所有都是錢的問題。以我父親的謹慎,頂多能投3000萬,還要分批進賬,免得項目中途夭折損失過大。”

童彤也早有這個預計,知道林家不可能出更多的錢。一個成熟的大金主,絕對不會貿然大手筆闖入一個陌生的領域。何況此前瓊省地産業的起起伏伏多少破産的前車之鑒,帝都樓市的降價風波都還未平息,地産界正愁雲慘淡之時。就算國家定義房地産為支柱産業,那也是今年8月份剛官宣,往後會是怎樣的走勢,誰也不敢下定論。

但童彤比别人有這個膽子,最近又天天關注各種經濟指标和國内外新聞,越發與記憶中的時代吻合。資本的嗅覺向來敏銳,等着大家都醒過味擠入房地産的時候,成熟的資本早就完成了第一波積累,用往後再不可能的底價搜羅了足夠的生産資料,等着水漲船高的時候擇機售出,幾倍利潤躺着賺,後來者隻是不同階段的接盤俠而已。

大的基金,或者銀行的投資要想辦法引進來。這個時代正統的金融牌照還不是那麼緊俏,成規模的基金公司沒有太多的緊迫感,主要投資業務還是低風險的放貸,鮮少會涉足陰晴不定的房地産。

“所以,這項目還是差錢,對不對?”童彤結合之前段老闆對成本的态度很直截了當抛出了重頭戲。

“沒錯,的确差錢。我自己之前辦實業十多年,有一千來萬的積蓄,主營業務是電纜電線這類基建原材料。這才與劉、李二位能拐彎的認識到熟絡。至于王老師,那還托了林家的人情才能搭上一線。若是這項目做不成、做不好,跟誰都沒法交代。可前期資金的确很緊張。”段老闆坦誠道,“如果林家隻投3000萬,買了地恐怕就隻能造個低标準的酒店了。這還是我上午那套思路,遠遠無法滿足你下午說的這套産品理念。”

童彤微微一笑,潛移默化之間的自信溢于言表:“我剛才提的那些隻是零星概念,需要專業人士去深入調研逐一論證。其實我最擅長的并不是給你做産品策劃或研發,而是怎麼融資。俗稱是找錢。”

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